Новости

Когда выгоднее всего покупать квартиры и на какие факторы необходимо обращать внимание. На сегодняшний день выгоднее покупать вторичное жилье или новостройки?

Когда выгоднее всего покупать квартиры и на какие факторы необходимо обращать внимание. На сегодняшний день выгоднее покупать вторичное жилье или новостройки?

Содержание:
1. Время, в которое выгодно покупать недвижимость
2. Факторы, которые необходимо рассмотреть при покупке недвижимости
3. Вид недвижимости, который считается на данный момент более выгодным
4. Выводы

1. Выгоднее всего покупать квартиру, опираясь на такие условия, как: Инфляция и процентная ставка: чем выше уровень инфляции, тем выше процентная ставка в коммерческом банке. Следовательно, необходимо следить за экономической ситуацией в стране, чтобы приобрести недвижимость вовремя по хорошей стоимости. Финансовая ситуация: при наличии первоначального взноса и постоянного (желательно ещё пассивного) дохода покупка недвижимости будет более целесообразной и выгодной

2. Есть определенные факторы, которые необходимо рассмотреть при покупке недвижимости. Следует отметить что приобретение недвижимости зависит также от целей покупателя, а именно: покупатель хочет приобрести недвижимость для того, (1) чтобы проживать в ней или для того, (2) чтобы ее перепродать или сдавать ее в аренду другим людям?

Рассмотрим покупку недвижимости на примере покупки квартиры:

·местоположение недвижимости (не-/благоприятный район, удаленность от метро или электричек/автобусов, наличие рядом школ и магазинов, близость к работе);

·вид недвижимости (первичное или вторичное жилье);

·расположение самой квартиры в доме (этаж, количество квартир на этаже, соседи);

·условия проживания, предоставляемые жилым комплексом (распределение гостиной, кухни по квадратным метрам / наличие или отсутствие парковки, балкона, длинных коридоров в квартире, ремонта и тд).

3. Что выгоднее: первичное или вторичное жильё? Здесь стоит каждое жильё рассмотреть по отдельности.

Чем выгодна покупка первичного жилья?

·Отсутствие предыдущих жильцов, что исключает риски скрытых дефектов, проблем с соседями и нежелательных изменений в интерьере

·Выбор планировки, отделки и материалов, которые позволят покупателю создать жилье по своему желанию

·Гарантия от застройщика на качество строительства и страховка от рисков, связанных с недостройкой

·Возможность купить жильё в новом районе.

Чем выгодна покупка вторичного жилья?

·Стоимость вторичного жилья дешевле первичного, так как дополнительных затрат намного меньше (например, в ремонте квартиры)

·Возможность переехать в купленную квартиру без необходимости ждать окончания строительства

·Наличие инфраструктуры (как правило, в давно построенном доме уже построены детские сады, школы, транспортные остановки и тд)

·Возможность осмотреть квартиру, узнать соседей и оценить качество материала и отделки квартиры

4. Таким образом, не существует однозначного ответа на вышеперечисленные вопросы, так как приобретение недвижимости зависит от различных условий и факторов. Стоит отметить, что очень многое зависит от целей приобретения недвижимости покупателя и не всегда уместна практичность.

Автор: Абрамова Рута Сергеевна,
кандидат экономических наук,
старший преподаватель кафедры финансового
и инвестиционного менеджмента
(Финансовый университет при Правительстве РФ)

Изображение от freepik