Реструктуризация ипотеки представляет собой изменения условий договора с целью облегчения выплаты долга. Зачастую реструктуризация применяется в случаях финансовых трудностей, таких как потеря работы, снижение дохода и другие обстоятельства, препятствующие своевременной выплате долга. Чаще всего стороны договариваются об уменьшении ежемесячных платежей или увеличении сроков выплат.
Для проведения реструктуризации в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие финансовое положение плательщика, а также справку о доходах, трудовую книжку и заявление.
В первую очередь, будет рассматриваться заявление от инвалидов, опекунов детей-инвалидов, жертв стихийного бедствия, родителей несовершеннолетних детей и людей, потерявших доход.
У каждого банка есть свои особенности проведения реструктуризации ипотеки, с которыми необходимо ознакомиться перед подачей заявления и сбором документов. В 2024 году банки предлагают несколько основных способов реструктуризации, к ним относятся:
1. Снижение процентной ставки. Позволяет уменьшить сумму ежемесячных платежей по ипотеке, облегчая их выплату.
2. Продление срока кредита. Аналогично снижению процентной ставки уменьшает ежемесячные платежи, но увеличивает переплату по кредиту.
3. Каникулы по платежам. Чаще всего действуют от 3 до 12 месяцев и предоставляются в периоды, когда плательщику не нужно вносить платежи на определенный срок.
4. Перекредитование. Оформление нового кредита на более выгодных условиях при снижении процентной ставки.
5. Изменение типа кредита. Переход от фиксированной процентной ставки к переменной или наоборот. Для того чтобы понять, какой из вышеперечисленных вариантов наиболее подходящий для вашей ситуации, необходимо обратиться за консультацией в банк-кредитор.
Автор: Абрамова Рута Сергеевна, кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры финансового и инвестиционного менеджмента (Финансовый университет при Правительстве РФ)